跟着特朗普和马斯克在联邦政府里面掀翻了一场“裁人”风暴，脚下华盛顿哥伦比亚特区的房地产和奇迹市集似乎也正处于了风雨晃动之中，这令不少业内东谈主士追思好意思国都门和相近区域，可能会在不久的翌日堕入经济败落的泥潭之中……

　　好意思国最大的多重房源服务机构之一Bright MLS近期就向房地产牙东谈主和行业专科东谈主士发出过训导：在华盛顿特区都会区及北弗吉尼亚和马里兰相近县市，由于“新总统上任和高于预期的典质贷款利率共同作用”，导致2025年房地产市集开局低迷。

　　而最近的场面更是急转直下——活跃房源激增，休闲赠给央求飙升。各样迹象标明：跟着华府“大清洗”的加快，联邦官僚机构裁人所激励的经济败落可能就在前线。

　　一切不错从华盛顿特区住房市集和相近地区的趋势谈起。

　　Bright MLS最新发布的中大欧好意思住宅市集月度住房申诉涵盖了落拓1月份的市集趋势。申诉傲气，与昨年同期比拟，活跃房源数目大幅增多。

　　固然在政府班子换届的过渡期，房屋挂牌量高潮是往常景色——尤其是在春季销售旺季之前，但本年问题似乎特地突显。针对华盛顿特区联邦责任主谈主员的免除潮成为了东谈主们的主要担忧要素。

　　数据傲气，上个月，华盛顿特区以及都门隔邻的弗吉尼亚州北部和马里兰州相近县份的住宅市集活跃房源数目急剧增多，平均增幅达到了22.8%。

　　其中，弗吉尼亚州福尔斯彻奇市的活跃房源数目激增了78.6%，费尔法克斯市的活跃房源数目激增了68.8%、亚历山大市的活跃房源数目激增了50.5%，马里兰州蒙哥马利县的活跃房源数目也激增了33.5%。

　　这些地区皆集了宽敞联邦责任主谈主员，其中好多东谈主的统共奇迹生存都在政府部门渡过，确切莫得或根柢莫得在私营部门的责任训导。

　　而在华盛顿特区-马里兰州-北弗吉尼亚州中部地区的活跃房源宽敞傲气之际，好意思国假贷本钱则依然处于高位。Bright MLS 的T3房屋需求指数傲气，2月份迄今为止当地购房需求仅为“逐步”和/或“有限”。

　　换句话说，华盛顿特区楼市的严重供需失衡，可能会导致房价急跌。

　　比拟于房地产市集，当地奇迹市集则更为令东谈主感到揪心。楼市疲软是与特朗普和马斯克的“政府后果部”(DOGE)正在缩短27.5万名联邦雇员同步发生的——包括照旧罗致买断谋划的7.5万东谈主和处于试用期的潜在20万东谈主(任职不及一年或最多两年者)——特朗普政府此前已暗示将启动免除试用期职工。

　　到当今为止，好意思国劳工部未笔据季节性要素进行退换的数据傲气，华盛顿特区年内已有4000名休闲者央求了休闲保障，这一数字远高于往年同期。劳能源处治有蓄意公司Manpower North America的高档副总裁Raj Namboothiry上周在罗致采访时称， 华盛顿特区的休闲赠给央求数目将赓续高潮，“咱们细则会密切体恤这一情况”。

　　不少当地东谈主士追思，联邦劳能源的减少和该地区房地产市集趋势的疲软，可能会产生经济不踏实——甚而激励一代东谈主以来未尝见过的情况。

　　对此，有着“华尔街最准计谋师”称呼的好意思国银行首席民众计谋师迈克尔·哈特内特(Michael Hartnett)就训导称，“华盛顿特区的经济败落照旧启动了。”

　　与此同期，毗邻华盛顿特区的部分地区，日子似乎也不会好过——举例最为“不吉”的马里兰州。事实上，昨年就有业内东谈主士训导，该州可能很快面对二十年来最严重的财政危急。 到2030财年，该州的收入展望将只可掩饰该州84%的开销，这将是以前20年中看到的最大缺口，比金融危急技术更为严重。

　　一家在该地区运营的大型钞票不停公司几周前暗示，马里兰州的财政气象相当恶运尊龙凯时(中国)官方网站，他们甚而已不再向客户保举该州的市政债券，一些客户也已因追思加税而离开了该州。